‘De Deel’
Centrumplein Emmeloord

Al sinds de ontwerpfase staat dit plein ter discussie. Zowel het ontwerp als de invulling.

Ir. Pouderoyen had bij het ontwerp het San Marcoplein van Venetië voor ogen.
Toch is dit plein in al die jaren niet meer geweest dan een mistroostig bakstenen parkeerterrein.
Er wordt ook al jaren over gesteggeld. “Het Centrumplan”.
Toch zouden vele plaatsen in Nederland jaloers zijn op de mogelijkheden van zo’n groot centrumplein. Voldoende en gratis parkeerplaatsen. Ruimte genoeg voor een kermis of aardappel-manifestatie. En Emmeloord heeft het ruimste busstation van Nederland.

In maart 2019 is de reconstructie van De Deel eindelijk gestart.

En eindelijk hoor je steeds vaker :  ’t Wordt mooi !
En het schiet op.

De Deel in oude tijden

Ontwerp De Deel

Vanaf 1944 was er gesteggel over de indeling.

In de maquette is het gemeentehuis al gepland.
manquette

Meer nieuwbouwprojecten

maar niet op De Deel

1
2
3
4
5
6
7
8
9
plattegrond
1

Hotel Restaurant ’t Voorhuys

Het bestaande hotel had 25 kamers, deze nieuwbouw voegt 12 kamers toe.
De architectuur is Delftse School en is ontworpen door  Korfker Architecten

Meer info over deze nieuwbouw of over  ’t Voorhuys

2

Appartementencomplex Het Aandeel

Beeldbepalend voor de ontwikkeling van De Deel en het centrumplan.

Dit gebouw staat op de plek van het vroegere Landbouwhuis.
Op de begane grond komen commerciële ruimtes en op de 3 lagen daarboven 15 appartementen.
De nieuwe eigenaren hopen voor de Kerstdagen hun luxe appartement te kunnen betrekken.

Meer info : Het Aandeel

3

Makelaardij Sinke bv

Sinkebv

Een frontgevel voor het nog steeds bestaande Landbouwhuis. Het wordt waarschijnlijk net voor de zomer gesloopt.

Het Rondeel
straatbeeld_ontwikkellocatie_2_-_de_deel_

Sinke verhuist naar het pand van de Rabobank aan de Deel.
Dit complex wordt gebouwd door bouwbedrijf Roos, uit Emmeloord in samenwerking met projectontwikkelaar NAF
19HetAtelier Architecten hebben getekend.

19 appartementen en 200 m2 voor 2-3 kantoorruimten.

4

Residence De Deel

de-residence

In 1959 gebouwd als Domeinkantoor
In 1999 verbouwd tot 18 appartementen.

Meer info : link

5

De Kroon

Op de plek van het oude arbeidsbureau wordt dit complex gebouwd.

September 2020 – De Rechtbank heeft bepaald dat de gemeente Noordoostpolder niet de juiste procedure heeft gevolgd voor het afgeven van de omgevingsvergunning.
Dit betekent dat de procedure opnieuw gevolgd zal moeten worden en het project voorlopig vertraging zal oplopen.

6

Bruut!

Bruut

Het eerste plan NOEST ging net niet door. De plaatselijke pizzabakker stapte er op het laatste moment uit.
En ook de nieuwe opzet, onder de naam Bruut! is gestrand. Twee lokale ondernemers, Jarno van den Berg en Rudi van der Graaf trekken zich terug.

Het wordt ontwikkeld en gebouwd door Evertsen Bouw uit Zwolle, naar een ontwerp van Korfker Architecten.

Een nieuwe exploitant is gevonden.
LACHENDE KOE EMMELOORD  opent zijn deuren medio maart!

7

Op de locatie van de huidige Poiesz supermarkt en het Leger des Heils komen  44 appartementen en 750 m2 commerciële ruimte.

  • Er komen 23 jongeren / starters appartementen met een aantal gezamenlijke voorzieningen. Hier gaat door de bewoners vanuit een volledig eigen woonunit, toch voor een deel samen geleefd worden.
  • Er komen 19 appartementen.
  • Op de bovenste etage zullen 2 zeer ruime penthouses gerealiseerd worden.

Weet u nog hoe het vroeger was ? link

Hoekstra-Noordzijde

Drukkerij Hoekstra

8

Winkel promenade

De Lange Nering

9

De Poldertoren

is een statige en markante, voormalige watertoren die exact in het midden van Gemeente Noordoostpolder staat.
Een watertoren was nodig om druk op de waterleiding te kunnen geven. Tegenwoordig kan dat met hydrofoor-pompen, zodat watertorens niet meer nodig zijn en gesloopt of afgestoten worden. Ook de Poldertoren heeft niet meer de functie van ‘watertoren’.

De nieuwe bestrating en beplanting  hebben De Deel een enorme facelift gegeven.

Wat nu gezichtsbepalend is, is de bouw van het appartementencomplex
links van ’t Voorhuys.

Het Aandeel

De bewoners hopen februari 2021 de sleutel te krijgen

Het Rondeel

Nieuwbouw huidige kantoor Sinke.

Meteen links van ‘Het AanDeel’, wordt het volgende prachtige complex gebouwd.

straatbeeld_ontwikkellocatie_2_-_de_deel_

Bouwbedrijf Roos (vh. De Graaff Emmeloord) bouwt woon-werkgebouw aan De Deel 22

Onze-buren

Het Rondeel
Al vele jaren zijn er plannen voor de herontwikkeling van het centrum van Emmeloord. Inmiddels zijn de eerste nieuwbouwplannen gerealiseerd, zijn in aanbouw en worden er plannen gemaakt. Zoals u wellicht in september al via de verschillende media heeft vernomen zijn er nu ook nieuwbouwplannen voor de huidige Sinke locatie, het gebouw aan De Deel 22. Initiatiefnemers voor dit plan zijn Bouwbedrijf Roos uit Emmeloord en Nieuwbouw Advies Flevoland uit Dronten. Voor het ontwerp van het gebouw hebben wij een gerenommeerd architectenbureau ingeschakeld,
om een passende nieuwe invulling aan deze locatie te geven.
Architectenbureau 19 Het Atelier uit Zwolle is erin geslaagd om een gebouw te ontwerpen dat eigentijds is en veel karakter in zich heeft. Een uniek gebouw op een prachtig mooie centrumlocatie die het afvallige oude pand vervangt.
Wij willen u als omwonende, betrokkene of aangrenzende ondernemer graag informeren over onze plannen voor deze locatie.
Graag hadden wij dit door middel van een inloopmoment (of stadscafé) gedaan. De Corona-maatregelen maken dat op dit moment helaas onmogelijk. Daarom hebben wij onze plannen op papier gezet en hopen wij u hiermee zo goed mogelijk te informeren.

Rondeel-van-achterkant

Het Rondeel: programma
Het huidige pand van Sinke aan De Deel 22 is sterk verouderd en voldoet niet meer aan de huidige eisen. Dit pand zal dan ook worden
gesloopt. Er wordt gepoogd een aantal karakteristieke elementen te hergebruiken bij de nieuwbouw. In het nieuwbouwplan worden
19 koopappartementen gerealiseerd. Drie appartementen op de begane grond zijn gericht naar het park richting de Koningin Julianastraat.
Op de eerste en tweede verdieping komen 6 appartementen per laag. Op de derde verdieping zijn 4 grotere appartementen gesitueerd.
Deze derde verdieping is terugliggend ten opzichte van de lagere verdiepingen. Alle appartementen beschikken over een inpandig balkon
en hebben een vloeroppervlak variërend tussen de circa 104 en 152 m². De entree van de appartementen bevindt zich aan het nog te
realiseren park/pleintje aan de zijde van Residence de Deel.
Op de begane grond, aan de zijde van de Deel, wordt een circa 210 m² grote commerciële ruimte gerealiseerd. De ruimte is
bestemd als kantoorruimte en dus niet als winkel- en/of horecaruimte. De entree van deze kantoren is vanaf De Deel. De exacte
invulling van deze ruimte is op dit moment nog niet bekend. Onder het gebouw is een stallingsruimte voor personenauto’s
gesitueerd. Deze is deels volledig en deels half verdiept. Hierin krijgen naast 19 parkeerplaatsen voor bewoners ook 19 bergingen
en de technische ruimte een plaats. De inrit naar de stallingsruimte bevindt zich aan De Deel op de hoek bij Het Aandeel.

Rondeel-situatie

Positie en afmetingen
Het Rondeel wordt aan de voorzijde van De Deel in lijn met de bestaande bebouwing gesitueerd. Het gebouw krijgt een grondoppervlak van circa 28 bij 28 meter, gelijk aan Residence De Deel en Het Aandeel. De afstand van Het Rondeel tot Residence De Deel is circa 30,8 meter. Hiermee komt het nieuwe
gebouw niet/nauwelijks dichter bij de Residence. De afstand van Het Rondeel tot het Aandeel is circa 13,5 meter. De hoogte van Het Rondeel is circa 13,5 meter (bovenzijde dakrand) en daarmee duidelijk lager dan het Aandeel welke momenteel in aanbouw is. Het Aandeel is circa 3 meter hoger. Residence De Deel is circa 12,2 meter hoog (bovenzijde glazen atrium)

Rondeel-zijde

Het ontwerp
De architectuur van Het Rondeel is eigentijds en gebaseerd op het Nieuwe Bouwen. Het wordt een alzijdig gebouw; er is geen “achterkant”. Het gebouw krijgt strakke witte belijning, met glaspuien en baksteeninvulling. Het geheel wordt verzacht door het afronden van de hoeken en de dakopbouw van de 3e verdieping. Het baksteen wordt met grijs-gele metselwerkstrips in verticaal verband opgebouwd.
Om een natuurlijke overgang naar het straatniveau van De Deel te krijgen komen er hoge glazen puien bij de commerciële ruimtes.
De entree van de woningen is transparant, ruim 4,5 meter hoog, aansluitend aan de puien van de werkruimten en daarbij goed zichtbaar vanaf De Deel.

Ruimtelijke procedure
Hoewel de plannen voor een gebouw als Het Rondeel al in verschillende visiedocumenten van het centrumplan zijn benoemd, staat het vigerende bestemmingsplan deze bebouwing nog niet geheel toe. Er is dan ook een afwijking van het bestemmingsplan noodzakelijk. Om deze afwijking mogelijk te maken wordt als ruimtelijke procedure de uitgebreide procedure Wabo doorlopen. Dit houdt in dat er gelijktijdig met het indienen van de  omgevingsvergunning ook een verzoek tot afwijking van het bestemmingsplan wordt ingediend. Hiervoor is een ruimtelijke onderbouwing opgesteld. Deze procedure, de uitgebreide procedure Wabo, duurt ongeveer 26 weken. De vergunningsaanvraag wordt in december 2020 ingediend.

Planning
Voordat de plannen tot uitvoering komen, worden er verschillende processen en procedures doorlopen. De exacte stappen en
data zijn dan ook afhankelijk van deze processen/procedures. De planning voor de ontwikkeling en bouw van Het Rondeel ziet
er in hoofdlijnen als volgt uit:

Planning-Rondeel

Vanaf Maart 2021
Eetcafe De Lachende Koe Emmeloord

in het nieuwe Horeca Paviljoen de Deel in Emmeloord

Het gaat aanvoelen als een gezellige huiskamer, modern, warm en comfortabel. Dat is de bedoeling van het grand café in een iconisch pand aan de Deel in Emmeloord. Naar verwachting zal de nieuwe horecagelegenheid medio maart 2021 de deuren openen.

Angela Verbaarschot, jarenlang manager bij onder andere Eetcafé de Lachende Koe en Beachclub Sneek, heeft grootse plannen met het pand. “In het grand café kun je de hele dag terecht. ’s Ochtends voor heerlijke koffie, in de loop van de dag voor een gezonde lunch, een lekkere borrel en een goed diner. En onder het overdekt en verwarmd terras is het straks zelfs met slecht weer ook heerlijk zitten.”

Verbaarschot doet er met haar plannen nog een schepje bovenop: “Aan de andere kant van het pand openen we in dezelfde periode een vierde locatie van Eetcafé de Lachende Koe. Het succesvolle all-in concept heeft zich eerder al bewezen in drie vestigingen in Friesland. Voor een zachte prijs serveren we er lunch en diner met daarbij onbeperkt drinken. Voor ieder wat wils dus!”

Plek oude arbeidsbureau

De Kroon.

De-Kroon-1

De-Kroon-2

Het oorspronkelijke plan is losgelaten. Sinke gaat nu kantoor houden in het oude pand van de Rabo Bank nabij het kruispunt Lange dreef – Nagelerstraat.
De sloop van het oude pand van Sinke kan dan beginnen. Zodra het kan wordt met dit complex begonnen.
Naar verwachting start de bouw ‘min of meer gelijktijdig’ met de appartementen De Deel 22. Hierdoor kan in de tweede helft van 2022 het gehele centrumplan rond De Deel in één keer worden afgerond.

Update september 2020 – De Rechtbank heeft bepaald dat de gemeente Noordoostpolder niet de juiste procedure heeft gevolgd voor het afgeven van de omgevingsvergunning. Dit betekent dat de procedure opnieuw gevolgd zal moeten worden en het project voorlopig vertraging zal oplopen.

de-kroon.jpg

Domeinkantoor-en-Arbeidsburo.jpg

De plannen bestaan uit deze 16 appartementen en kantoorruimtes onder de naam De Kroon. De locatie CWI van Sinke staat op de plek van het voormalig arbeidsbureau. Het oude arbeidsbureau was m.i. een fantasieloos rechthoekig volume. De enige spannende frasering was het hekje op het dak. Dus ook dit maakt Emmeloord veel mooier, al maakt het de bewoners aan de overkant van de nieuwe rotonde ‘Onder de Toren‘ niet blij.  En ook de bewoners van de Residence De Deel (domeinenkantoor) vinden het veel te groot en veel te dichtbij. Daarom is er veel protest. Begrijpelijk.

Een paar overzichtsfoto’s 25-12-2018 (Hogere resolutie hier)

’t Voorhuys uitbreiding

Deze uitbreiding is gerealiseerd !

Dit deel van het centrumplan gaf het miste protest. Iedereen is blij met ’t Voorhuys en de bedrijfsvoering van Hellendoorn.
Hotel ’t Voorhuys vormt met zijn grandcafé het centrale punt van de Emmeloordse horeca. Het bestaande hotel had 25 kamers. Er is nu een volume toegevoegd van 12 kamers.

Eigenaren Twan Hakvoort en Renée van Hellendoorn hebben Korfker Architecten gevraagd te tekenen voor de uitbreiding.
Het ontwerp combineert de karakteristieke Delftse school architectuur van het bestaande pand met eigentijdse elementen waarmee stilistisch wordt aangesloten op het park waarin de uitbreiding komt te staan. De materialisatie en kleurstelling versterken het royale karakter van het hotel-grandcafé.
Op de zuidwesthoek wordt de Huyskamer (eet-/vergaderzaal) uitgebreid met een mooie tuinkamer met terras waarmee de multifunctionaliteit van deze ruimte exponentieel toeneemt.

Extra informatie : klik hier

Oude foto’s ’t Voorhuys :  Klik hier

De Polderfontein

fontein

foto: Colinde van restaurant lemirage

Polderfontein
De fontein op het plein is, op het horecapaviljoen dat volgend jaar opgeleverd wordt, de afronding het plein en een afscheidscadeau van Verhage.
Op de dag van zijn afscheid, 3 september 2020  is de fontein officieel eventjes in werking gesteld bruisen.
‘De fontein is een idee van mij. Ik wilde de Noordoostpolder als basis nemen. De dorpen hebben vaak het idee gehad dat ze er niet bij horen, maar hier in de fontein op de Deel komt alles samen.’
Fonteintechniek Gruppen B.V heeft de techniek gerealiseerd. De fontein heeft meer dan 30 spuiters.

Onder de Noordoostpolder (zuidzijde) zien we verzonken tussen de straatklinkers een drietal RVS plaquettes.
Bewoning – Ontginning en Urk

Het getekende Poldertorentje en ook het verkavelings-plaatje komen van deze website www.emmeloord.info (een zondagsmiddagje huisvlijt)
Voor en door de polder. De fontein wordt straks mijn uitzicht.

Johan Verhage (66) tekenaar de gemeente is de ontwerper.

De in Rutten geboren Verhage ging naar de christelijke LTS De Schakel in Emmeloord waar hij timmeren en metselen leerde. ‘Ik wilde de bouw in, maar toen kwam het aanbod van de gemeentelijke afdeling Publieke Werken. Ik had meteen een vaste baan.’

Met avondstudies bekwaamde hij zich in het vak van tekenaar. Hij zwaait af als projectleider civiele techniek en draagt het werk over aan Jeroen Bunt, een HTS’er die al een jaar meeliep voor een goede overdracht. ‘
In 1970 bestond zijn werkomgeving uit grote tekentafels. Met potlood en geodriehoek werden wegreconstructies, herinrichtingen, uitbreidingen en industrieterreinen getekend.
Met de toenemende inspraak van burgers en politieke besluiten belandde er ook nogal eens een plan in de prullenmand. ‘
Een schoolvoorbeeld van deze frustratie is natuurlijk het Centrumplan Emmeloord, waarmee Verhage sinds begin deze eeuw belast was. Hij kreeg het civieltechnische deel van deze uitdaging op zijn bord. ‘Er zijn heel wat plannen gemaakt voor het centrum, en zoals iedereen weet in de prullenbak beland. Eerst ging het plan van HKB van tafel en met Provast in 2010 waren we een heel eind, maar het ging ook niet door.‘En achteraf maar goed, want bouwen voor leegstand is niet goed. De Deel moest een ontmoetingsplein blijven de inwoners met plek voor de kermis en evenementen.’

Emmeloord – De straatmakers Sjoerd Visser, Simme Praamstra en Hidde Nicolai van Visser Bestrating uit Zwaagwesteinde maken de 46 boomkransen op De Deel waar eind november de zogenaamde tulpenbomen in komen te staan.

De Liriodendron tulipifera bloeit in juni en heeft een bloem die op een tulp lijkt. In Emmeloord worden volwassen bomen geplant die uit Engeland komen. De kransen waar ze in komen te staan, zijn bijzonder zeggen de straatmakers. ‘Meestal hebben boomkransen de vorm van een rooster, maar dit zijn robuuste stalen kransen, hebben wij nog nooit gemaakt.’ De straatmakers zetten het staalwerk inelkaar en leggen er een passend straatwerkje omheen.

Uniek watersysteem voor bomen op De Deel

algemeen - omroep-flevoland.png

Een kleine 50 bomen van 20 meter hoog planten op een plein is geen makkelijke klus. “Het is eigenlijk niet mogelijk en toch lukt het hier op De Deel in Emmeloord”, vertelt de trotse Erwin van Herwijnen. Herwijnen is van het bedrijf dat zorgt voor de ondergrondse techniek.

Wat het planten van de 46 bomen moeilijk maakt, is dat de ondergrond die nodig is voor een degelijke bestrating niet geschikt is voor bomen. “In straatzand groeien bomen niet goed. En onder een plein is niet genoeg water voor bomen”, vertelt Herwijnen.

Uniek in Nederland
Op De Deel in Emmeloord is daarom op anderhalve meter diepte een compleet watersysteem aangelegd. “Uniek is dat er altijd voldoende water is voor de bomen, maar ook dat er ruimte is voor de opvang van hoosbuien. Met de veranderingen in het klimaat is dat echt nodig”, aldus Herwijnen.

Dit watermanagementsysteem lijkt nog het meest op een laag kunststof kratten die is bedekt met speciaal doek en bomenzand. Daarop ligt nog een laag kratten, weer doek, puin en grond en tenslotte de straatstenen.

“De combinatie van al deze lagen zorgt ervoor dat de bomen het prima gaan hebben op De Deel. En het zorgt ervoor dat de bestrating van het plein sterk genoeg is om te gebruiken voor bijvoorbeeld parkeren en kermissen”, zegt Herwijnen. Het systeem is volgens hem niet helemaal nieuw. “Maar voor zover ik weet is het op deze schaal nog nooit toegepast.”

de residence De Deel

  • Voormalig Domeinkantoor, gebouwd in 1959
  • In 1975 is de Dienst der Domeinen  naar de provinciehoofdstad Lelystad verhuisd waarna het gebouw lange tijd leeg stond.
  • In 1999 verbouwd tot appartementencomplex De Residence De Deel.

Laurens-de-Graaff_20181225_DJI_0579-1440px.jpg